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PERMUTA INMOBILIARIA
El complejo contexto en el que estamos y la falta de financiación han hecho emerger la permuta inmobiliaria o intercambio de viviendas, que permite a las familias cambiar de casa sin necesidad de un desembolso igual que el de una Compra.
¿Qué es la permuta?
La permuta es como un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra. En este caso, y simplificando mucho, es comprar una casa pagando con otra casa. Este contrato se caracteriza por la inexistencia de precio en dinero (lo que no quiere decir que parte del precio pueda completarse con dinero). Siendo por tanto una compraventa doble, los trámites que se deben seguir son iguales a los de una compraventa normal: otorgamiento de escritura pública, liquidación de impuestos (Transmisiones Patrimoniales Onerosas), inscripción en el Registro de la Propiedad…
La principal ventaja de la permuta inmobiliaria es que permite cambiar de casa intercambiándola por otra más adecuada a las necesidades de la actualidad. Por ejemplo, familias que ya no necesiten una vivienda tan grande pueden intercambiarla por una más pequeña. O bien, personas que quieran ir a vivir a un piso en vez de en una casa unifamiliar. E incluso, familias que se trasladen a otra ciudad a vivir o a la playa…
Cambiar de casa y obtener dinero líquido
Asimismo, este intercambio inmobiliario permite cambiar de casa y obtener dinero líquido con la diferencia de valores. Una persona que dispone de una vivienda que no puede pagar, como es el caso de quienes compraron en el momento de bonanza económica y que ahora se encuentran con una hipoteca que no puede asumir.
La propiedad se utiliza como medio de pago de tu nueva vivienda, sin tener necesidad de vender primero y luego comprar.
Sin embargo, la gran dificultad radica en encontrar a otro propietario con quien realizar la permuta.Con el cruce de las demandas que en SEGOHOUSE realizamos, podremos encontrar la mejor permuta posible, así como facilitar el intercambio de propiedades entre usuarios.
La importancia del asesoramiento
Para realizar la permuta inmobiliaria, es recomendable tener el asesoramiento en todo momento de un experto Gestor Inmobiliario como SEGOHOUSE, que asesoren a ambas partes y realizen el peritaje de las dos propiedades.
Cada propiedad debe aportar el Certificado de Cargas, donde aparecen todas aquellas cargas y derechos que pesan sobre la propiedad de cada uno como hipotecas, embargos o derechos de terceros. Para ello se tiene que realizar la solicitud de una nota al Registro. Y finalmente, realizar el contrato de permuta o compraventa.
Aún así, hay que ser conscientes que no son pocas las familias que tienen una hipoteca. En este caso se podrá proceder a una subrogación, novación, cancelación o nueva apertura de una hipoteca, actuando como si se tratara de una compraventa tradicional. Los gastos ocasionados por estos cambios, salvo pacto entre ambas partes, irán a cargo del titular actual de la propiedad. Para ello, es interesante contar con un asesor Inmobiliario como SEGOHOUSE, experto en intermediación hipotecaria, para evitar posibles sorpresas.
Si usted es propietario de una vivienda y quiere venderla o permutarla por otra, no dude en ponerse en contacto con nosotros.
SEGOHOUSE dispone de una amplia cartera de clientes que desean PERMUTAR su vivienda, seguro que encontramos la suya.
